Аренда - дело темное... (30.03.2010)

Наш доверитель арендовал помещения в центре Москвы. В связи с небольшими затруднениями он не смог вовремя выплатить арендную плату за несколько месяцев, из-за чего образовалась задолженность. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании этой задолженности с нашего доверителя. Когда наши юристы посмотрели документы, переданные доверителем, они не поверили своим глазам. Оказалось, что арендодатель - не собственник сданных в аренду помещений, и вообще не мог передавать их кому-либо в аренду, а настоящим собственником помещений является государство. Такая ситуация стала возможной, поскольку в конце 80-х годов прошлого века законодательство позволяло советским учреждениям создавать с иностранцами совместные предприятия и вносить в качестве вклада в них права пользования закрепленным за учреждением государственным имуществом. Потом эту норму отменили, но совместное предприятие осталось, и даже преобразовалось в закрытое акционерное общество, но собственность на помещения так и не оформило. Мы подали встречный иск о признании договора аренды недействительным, а также потребовали привлечь в качестве третьих лиц само государственное учреждение и Росимущество. Истец предпочел - вместо продолжения судебного разбирательства - предложить нашему доверителю мировое соглашение, которое полностью устроило последнего.