Суд отказал фальсификаторам (12.12.2012)

Как известно, две системы судов (общей юрисдикции и арбитражные) придерживаются диаметрально противоположных подходов к вопросу о признании права собственности на новые квартиры за инвесторами строительства жилых домов. Так, если арбитражные суды уже с лета 2011 года руководствуются разъяснениями Пленума ВАС РФ № 54, которыми предписано в каждом отдельно взятом случае выяснять правовую природу инвестиционного договора, и применять к нему соответствующие правила ГК РФ (что весьма редко влечет за собой признание права собственности на возникший объект недвижимости - жилую квартиру), то суды общей юрисдикции, для целей реальной защиты прав и законных интересов обычных граждан, не обладающих широкими юридическими познаниями, в целом признают за гражданами, внесшими в полном объеме инвестиционные взносы и доказавшими существующую готовность жилой квартиры как объекта недвижимости, право собственности на такие квартиры. Видимо, этим решили воспользоваться ряд недобросовестных граждан, обратившихся аж с шестью исками (о признании права собственности, соответственно, на шесть огромных квартир) в одном из элитных домов, недавно возведенных в тихом уголке московского центра. Правда, все истцы - как на подбор - оказались людьми, не проживающими по своим зарегистрированным адресам (которые были расположены уж очень далеко и от центра Москвы, и даже от Московской области), а также имеющими весьма серьезные проблемы с исполнением собственных обязательств (по данным открытого реестра Федеральной службы судебных приставов, в отношении истцов различными органами ФССП велось большое количество исполнительных производств). Кроме того, по странному совпадению все документы, якобы подтверждающие полную оплату всех "приобретенных" истцами квартир еще в 2005 году, были полностью идентичными - за исключением фамилий/имен истцов и номеров квартир, разумеется. Конечно, все истцы, страдающие от хронической нехватки денег, сначала синхронно "забыли", а уже в 2011 году наконец синхронно "вспомнили", что у них у всех есть полностью оплаченные и готовые к заселению 100-200-метровые квартиры в центре Москвы. Кроме того, как оказалось, истцы, совершенно не знакомые друг с другом и живущие в разных концах нашей необъятной Родины, для оформления больничных листков (и последующего обоснования своей личной неявки в суд) наведываются исключительно в ООО "Медицинский центр "На Полянке". Но все бы ничего - и, возможно, суды действительно приняли ли бы всерьез требования истцов, и стали бы их рассматривать, терзая настоящих собственников и добросовестного застройщика, привлеченного к участию в деле - если бы те, кто состряпал всю эту грязненькую историю, сам сделал все правильно. Наши юристы, представлявшие интересы нынешнего владельца одной из спорных квартир, совместно со своими коллегами из фирмы-застройщика, помимо представления исключительно правовых доводов о невозможности признания в данной ситуации права собственности за истцами, обратили внимание на то, что из представленных истцами документов, якобы составленных в 2005 году, следует, что все они якобы получили документы, относящиеся к "их" квартирам, в том числе и копию распоряжения Префекта Центрального административного округа г.Москвы о вводе дома в эксплуатацию, датированного... январем 2007 года! Последовавшие со стороны истцов попытки затянуть всеми возможными способами рассмотрение дела, уклониться от проведения судебной экспертизы представленных ими "документов" никакого влияния на суд не возымели: в удовлетворении требований было отказано в полном объеме, что поддержала апелляционная инстанция.