Федеральным законом от 04.08.2026 № 305-ФЗ ( http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202608040035?ysclid=mtd127a08e591436214&index=1 ) продлен срок действия упрощенного механизма оформления права собственности на гаражи, возведенные до 29.12.2004, и земельные участки под ними.
Для применения механизма необходимо:
- подтвердить, что гараж был построен на законном основании (постановление исполкома о выделении земли физическому лицу для постройки гаража или кооперативу, документ о членстве и выплате пая в ГСК и пр.);
- подготовить технический план с описанием объекта и межевой план на земельный участок под ним.
При этом упрощенный порядок распространяется на гаражи, являющиеся объектами капитального строительства (металлические конструкции, в том числе «ракушки», к таковым не относится). Порядок предполагает обращение в органы местного самоуправления с перечисленными выше документами, для их оценки на соответствие критериям применения порядка.
В случае подтверждения, орган местного самоуправления направляет документы с заявлением в регистрирующий орган.
Предполагалось, что упрощенный порядок будет действовать до 01.09.2026. Срок его действия продлен до 01.09.2031.
В данном случае «гаражная амнистия», очевидно, следует судьбе «дачной амнистии», сроки действия которой неоднократно продлевались на протяжении более, чем 10 лет. Принимая во внимание существо и социальную значимость вопроса, установление сроков вряд ли можно признать оптимальным подходом государства в данном случае. Вместе с тем при отсутствии бессрочного характера упрощенной процедуры всегда имеется риск ее «непродления» и, следовательно, невозможности оформления права без длительного судебного разбирательства с неоднозначным финалом.
Специалисты Юридической группы КлеверКонсалт готовы оказать консультационную и практическую помощь в применении упрощенных процедур оформления прав на недвижимость.
